0% מס הכנסה, 0% מס רווחי הון
מה שהנכס מייצר נשאר אצלך.
מיסוי
5
מרכזים עירוניים
חמישה מוקדי צמיחה מתוכננים: שלושה קיימים ושניים חדשים. כל אחד מושך תעסוקה, אוכלוסייה וביקוש.
למה דובאי ולמה עכשיו.
לא טרנד. שוק בוגר, ממוסד, עם כללי משחק ברורים - ותזמון שלא נשאר פתוח לנצח.
למה דובאי, בעובדות
למה עכשיו
חלון ההזדמנויות של דובאי
ביקוש עולה מהר מהיצע
גידול דמוגרפי חסר תקדים ומעבר של חברות בינלאומיות יוצרים מחסור בנכסים מוכנים.
פיתוח חסר תקדים
השקעות ענק בתשתיות, איים מלאכותיים ופרויקטי דגל כחלק מתוכנית דובאי 2040.
מעבר הון עולמי
דובאי הפכה למקלט בטוח להון גלובלי בזכות יציבות פוליטית ומדיניות מיסוי אטרקטיבית.
מחירים נגישים
מחירי הנדל"ן למ"ר בדובאי עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לערים מרכזיות כמו לונדון, ניו יורק או תל אביב.
פער המטבע והצמדה לדולר
פער בין השקל לדירהם עשוי לשחק לטובתך, והצמדת הדירהם לדולר מגנה ושומרת על ערך ההשקעה.
הסיבות שלא מתיישנות.
דובאי מול העולם.
הכלכלה החדשה מול השווקים המסורתיים.
היעד
| קטגוריה | דובאי | שאר העולם |
|---|---|---|
| תשואה שנתית משכירות | כ-8-10% בשנה | לרוב 2-4% |
| עליית ערך | כ-15% בממוצע | כ-4% בממוצע |
| מיסוי: רכישה ושבח | אין מיסוי | מיסים גבוהים |
| יציבות ורגולציה | חוקים ברורים בפיקוח ממשלתי מלא, כספי רוכשים בחשבון נאמנות | רגולציה משתנה ולא יציבה בין מדינות |
| בעלות ותושבות | 100% בעלות פרטית בטאבו | משתנה בין מדינות |
והשקל? עובד לטובתך.
ישראלים זוכרים שקל ודירהם כמעט אחד לאחד. היום כל דירהם עולה פחות שקלים, כך שאותו תקציב פשוט קונה יותר נכס.
דירהם-שקל · שער חי
₪
שקלים לדירהם אחד, מתעדכן אוטומטית
ינואר 2025
השינוי מאז
על דירה של מיליון דירהם, זה פחות היום
שער שוק חי · להמחשה בלבד, לא ייעוץ פיננסי
אתה לא קונה רק דירה. אתה קונה גם מטבע. You are not just buying an apartment. You are buying a currency.
מוכנים לבדוק אם דובאי מתאימה לכם?
בואו נבחן את המספרים יחד. הצוות שלנו זמין עבורך לבדיקת התאמה מלאה.
דובאי לא בונה עוד שנה.
היא בונה עתיד.
דובאי מחליטה, דובאי עושה.
תוכנית המתאר העירונית של דובאי ל-2040 היא לא תחזית אלא החלטה תכנונית, שהתשתית, האוכלוסייה וההון כבר זזים לפיה. מי שקונה היום קונה לתוך התוכנית, לא אחריה.
3.3M → 5.8M
תושבים עד 2040
גידול של כ-2.5 מיליון תושבים. זהו ביקוש מובנה לדיור ולהשכרה לאורך עשור וחצי, לא גל זמני.
60%
משטח האמירות: שמורות טבע
רוב שטח האמירות נשמר כטבע, והבנייה מרוכזת במרכז. ככל שהקרקע במרכז מתמעטת, הערך עולה.
×2
שטחים ירוקים ופנאי
הכפלת שטחי הפארקים והפנאי, ומסדרונות ירוקים שמחברים בין מגורים, עבודה ותחבורה ציבורית.
+400%
אורך החופים הציבוריים
פי חמישה יותר חוף ציבורי, לצד גידול חד בשטחי מלונאות ותיירות. ביקוש שמגיע גם מתושבים ותיירים, לא רק ממשקיעים.
התוכנית כבר קורית. בשטח, ממש עכשיו.
אלה הפרויקטים שכבר מתקדמים בשטח לקראת 2040, ולכל אחד מהם השפעה ישירה על הביקוש ועל הערך באזור שסביבו.
2026
Dubai Exhibition Centre
Expo City Dubai
הרחבה משמעותית של מרכז התערוכות והאירועים ב-Expo City, שמבססת את דרום דובאי כמוקד עסקים ותיירות - יותר מבקרים, יותר ביקוש סביבו.
2027
Dubai Loop
The Boring Company · RTA
רשת תחבורה תת-קרקעית מהירה שנבנית עם The Boring Company. שכבת ניידות חדשה מתחת לעיר משנה נגישות - ונגישות מזיזה ערך.
2027
Etihad Rail
Etihad Rail
הרכבת הלאומית שמחברת את שבע האמירויות. קו הנוסעים יחבר את דובאי לאבו דאבי בפחות משעה, ומרחיב את המפה של איפה גרים ומשקיעים.
2028
Therme Dubai
Therme Group · Zabeel Park
יעד well-being בהשקעה של כ-2 מיליארד דירהם בלב העיר, שצפוי למשוך מעל מיליון מבקרים בשנה - ומחזק ביקוש ב-Zabeel וב-Downtown. (יעד 2028)
2029
Metro Blue Line
RTA
30 ק"מ ו-14 תחנות חדשות, נפתח בספטמבר 2029. תחנת מטרו חדשה היא מהמניעים החזקים ביותר לעליית ערך ולביקוש השכרה.
2030
Dubai Islands
Nakheel
חמישה איים מול חופי דיירה: חופים, מרינות, מלונות ומגורי חוף. המסירות הראשונות כבר החלו - חזית מים חדשה לקונים מוקדמים.
2030
Palm Jebel Ali
Nakheel
אי בגודל כפול בערך מ-Palm Jumeirah. בניית הווילות בעיצומה, והיצע חוף מוגבל מאוד מצביע על פוטנציאל עליית ערך גבוה.
2031
Dubai Square
Emaar · Dubai Holding
יעד קמעונאות ולייף-סטייל בקנה מידה גדול בהרבה מ-Downtown, בלב Dubai Creek Harbour - מנוע ערך משמעותי לנכסים שסביבו.
2031
Dubai Creek Tower
Emaar
מגדל התצפית האיקוני של Emaar ב-Creek Harbour, בעיצוב מחדש של סנטיאגו קלטרווה - העוגן של רובע חדש שלם שקם סביבו.
2031
Expo City Dubai
Expo City Dubai
אתר Expo 2020 שנולד מחדש כעיר חכמה של "15 דקות" - מגורים, משרדים וביתנים סביב חיבור מטרו. קהילה מוכנה שממשיכה להבשיל.
2032
Metro Gold Line
RTA
קו מטרו עתידי בתוכנית התחבורה ל-2040, שמרחיב את הרשת עמוק יותר לאזורים מתפתחים - וכל קו חדש מצייר מחדש איפה הביקוש מתרכז.
2032
Al Maktoum International
Dubai South
בנייה בהשקעה של 128 מיליארד דירהם לעבר שדה התעופה הגדול בעולם - עד 260 מיליון נוסעים בשנה. מנוע הצמיחה של כל דרום דובאי לעשורים.
2035
Dubai Reefs
URB
קהילה צפה לשיקום האוקיינוס ומעבדה חיה, מתוכננת כשונית המלאכותית הגדולה בעולם - סמן נועז לכמה שקו החוף של דובאי ממשיך להתרחב.
2040
The Green Spine
Dubai 2040
מסדרון ירוק וציר תחבורה באורך 64 ק"מ לאורך שייח’ מוחמד בן זאיד - פארקים, אופניים ורכבת קלה שתופרים יחד את עיר העתיד. חזון 2040, שהופך פיזי.
עכשיו אתה מבין את התזמון. בוא נדבר על הצעד הבא שלך. Now you see the timing. Let's talk about your next move.
לתיאום שיחת ייעוץ
הצעד הראשון להשקעה חכמה בדובאי מתחיל כאן.
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם לשיחת ייעוץ אישית, ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר עכשיו? כתבו לנו בוואטסאפ
מאסטרטגיה ועד המפתח